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海南省全装修住宅分户验收如不合格,不得组织住宅工程竣工验收
作者: 2020-05-11 16:25 来源:新海南
[提要] 《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》将从2020年5月10日起正式实施。

为做好全装修住宅工程质量分户验收管理工作,全面提升海南省住宅工程质量和品质。5月9日上午,海南省新闻办公室举行新闻发布会,邀请省海南省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长刘联伟等介绍《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》并答记者问。

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(新闻发布会现场)

《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》将从2020年5月10日起正式实施。据介绍,该《办法》的出台主要是为了加强本省全装修住宅工程质量管理,落实参建各方主体质量责任,提高住宅工程质量水平。该《办法》有以下的几个创新点:


一、实施交接验收,明晰工程质量主体责任

住宅工程装修前已完成的工程质量,直接影响到全装修工程的质量。为了划清土建施工单位和装修施工单位的质量责任,保证住宅工程的施工质量,《办法》第十一条规定了,装修工程施工前,应对屋面、楼地面、外墙(窗)及管道渗漏情况以及室内装修基层、空间尺寸等按交接验收方案的规定进行交接验收,做好交接验收记录,并形成书面验收意见。这一条有效避免了质量问题责任不清的情况,有利于消费者维权。


二、实行样板先行的质量管理模式

全装修工程施工工序复杂,材料品种繁多,为有效控制全装修工程质量,《办法》规定实施全装修施工的单位,在进行全装修前必须完成具备交付条件的“样板房”,鼓励建设单位设置装修施工工艺展示区,以展示水电管线安装、地板、吊顶等主要工序的施工断面做法,明确了全装修所用材料及部品应与所完成样板房的标准一致,施工过程应采用与样板房相同的操作工艺及质量控制措施,施工质量符合国家和本省现行有关工程建设技术标准。使消费者能够一目了然地了解所购房产全装修的质量、工艺,明明白白消费。


(网络配图)

三、重点强调全装修所用主要材料与样板房一致,避免纠纷

市场上装修材料林林总总,价格相差极大,同一个牌子,因为档次不同,价格相差数倍,也是寻常不过。全装修所用主要材料自然成为小业主们关注的热点问题,因此《办法》第十一条用了较大的篇幅对装修材料做出具体规定:


第一,全装修工程所用主要材料、部品部件和设备应与所完成样板房一致。

第二,样板房所用主要材料、部品部件和设备等应在其使用部位的明显位置设置标牌,标牌内容包括材料、部品部件和设备的名称、规格、型号、质量等级、生产厂名及其他内容。

第三,样板房完成后,装修施工单位应绘制样板房装修工程完工图(以下简称完工图),完工图设备材料表应包括样板房装修所用的主要材料、部品部件和设备的名称、规格、型号、质量等级、数量、生产厂名及其他内容。

第四,原则上全装修所用主要材料不允许随意变更,因不可抗力因素需要变更装修所用主要材料、部品部件和设备时,对实行预售房制度的商品住宅,建设单位应履行告知义务,应在装修变更前将变更原因和内容告知已购房者;建设单位还应提供三种以上替换产品供已购房者选择;变更后的材料、部品部件和设备不得低于样板房的档次;应在样板房内公示变更信息;变更事项应签订购房补充协议。

(网络配图)

四、强调了对外墙(窗)等容易产生渗漏水的部位进行外墙(窗)淋水试验

海南省属热带岛屿季风性气候,受东北和西南季风影响,常风较大,热带风暴和台风频繁。因为独特的地理气候,在质量安全监管过程中,住建部门发现“裂、漏、渗”困扰着部分消费者,为加强对“裂、漏、渗”问题的防治,《办法》强调要对外墙(窗)等容易产生渗漏水的部位进行外墙(窗)淋水试验,提前发现有可能的质量隐患点,避免多雨天气发生渗漏。



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