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万达、新城控股接踵考察 嵩明首个大型商业体何时落地?
作者:袁婷 2020-03-12 11:05 来源:云南房网
[提要] 万达、新城控股接踵考察 嵩明首个大型商业体何时落地?

据嵩明县官方消息,嵩明县目前正在与新城控股洽谈建设集购物、餐饮、文化、娱乐、高端住宅为一体的城市综合体项目,与绿地集团洽谈杨林经开区金山片区土地开发项目。

嵩明是昆明北扩的最大受益者,因为交通方便、地势开阔、距离昆明主城比较近,嵩明已成功吸引了恒大、俊发、中骏、中建、浩创等知名房企进驻开发,其中仅恒大就有3个项目,总规模数万亩。

尝到地产开发甜头的嵩明并未止步,仍在继续加大引进全国性房企的力度。去年5月,万达曾到嵩明考察,今年则迎来了新城控股。相对来说,后者的开发模式更适合于嵩明。

新城控股旗下吾悦广场的开发模式和万达广场比较接近,但新城控股更青睐于三四线城市甚至县城,目前新城控股已经在昆明有4个吾悦广场项目,分别在五华区、呈贡区、安宁市和晋宁区,按照趋势,继续布局昆明区县的可能性很大。

但对万达和新城控股而言,嵩明尽管开发势头浩大,发展潜力不小,可是主要项目都集中在军长片区,而军长片区是一个新兴开发区,未来很可能是昆明北部卫星城的一部分,但大部分项目仍在建设中,人口规模很小,短期内难以支撑大体量商业项目生存。

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(图为恒大嘉丽泽养生谷)

嵩明地势开阔,开发势头火热,但新开发区人口密度很小,另外,嵩明在建的多个项目也有不小的商业规划,比如位于军长片区的中骏云谷小镇,规划的商业体量共计20万方,主要建设形式为中骏世界城以及商业街区。

世界城自2006年落地北京后,现已在全国布局11个城市,但省会级别的城市仅占少数。恒大阳光半岛的配套商业体量也很大,其中有近3万平方米的风情商业街,7800平米的恒大影城。

绿地此次考察的杨林金山片区,位于嵩昆大道右侧,属于军长片区范围内,但距离目前正在开发的俊发空港城、恒大阳光半岛等项目较远。

截至目前,绿地在昆明主城区已有8个项目,虽然远郊也有涉及,但项目还未正式启动。

除嵩明之外,绿地还在晋宁签约了国际健康城项目,投资金额达200亿元。绿地如果落地嵩明,很可能也主打健康项目。

嵩明县常住人口只有33万,城镇人口约10万,大部分城镇人口居住在县城所在的嵩阳街道,而目前正在大力开发的军长片区基本处于杨林镇;

杨林镇总人口(包含农村人口)只有6万人左右,居住分散,只有新开发项目大量建成,外来人口成倍增加后,才能支撑大型商业项目的运营。



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